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7月房价数据出炉,是什么支撑湛江房价六连涨的?

湛江Q房网 2019-08-15 评论:
 
【摘要】2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据报告出炉。根据国家统计局最新发布的数据显示,湛江新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨8.4%,二手住宅销售价格指数环比持平,同比上涨0.8%。而从深圳 ...

2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据报告出炉。根据国家统计局最新发布的数据显示,湛江新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨8.4%,二手住宅销售价格指数环比持平,同比上涨0.8%。而从深圳、广州、惠州、湛江、韶关五个广东省域内城市的新建住宅销售价格指数环比来看,其中韶关最高达到0.8%,湛江、惠州两市相同为0.4%,紧随其后的广州是0.3%,深圳则持平。


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从环比看:湛江新建住宅销售价格指数环比上涨0.4%,较上月跌幅-0.1%,实现今年六连涨;二手住宅销售价格持平。


从同比看:湛江新建住宅销售价格指数上涨8.4%,实现自2016年6月至今连续38个月上涨新纪录;而二手住宅销售价格上升0.8%,实现连续35个月上涨。


纵观全国楼市价格指数,70城中61个城市环比上涨,石家庄、深圳、安庆、常德、泸州、遵义6市持平,天津、上海、南充3市分别下降0.3%、0.1%、0.3%;同比则与上个月一样均为上涨,此次平顶山(1.6%)、大理(1.5%)、厦门和西安(同为1.4%)等4个城市涨幅位列前三。由此看来非热点城市房价在7月份有抬头迹象,一二线城市房价涨幅因楼市调控明显升级原因而略有收窄。


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2019年以来,市五区32周的网签数据统计


以上数据是根据住建局官微发布网签数据统计出来的,可以看到,从2019年1月1日至8月11日一共222天,市区签约总套数为12126套,总签约面积为1268911.04㎡,住宅签约总套数为10584套,住宅签约总面积为1180967.16㎡,日均签约47.7套房,然后我们再看看2019年上半年全市新建商品房批准预售以及全市新建商品房销售量的数据。


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从2019年上半年数据来看,在预售数据方面,市区比县城高,而在商品房销售数据方面,县城的销售量则比市区多,而市区楼市传统旺季还是出现在5月,这说明县城的购房需求市场还是巨大的。


上个月我们讨论过为何还是有那么多湛江人买房?小编提出三点,第一:对中长期房价走势构成影响的主要因素还是人口,湛江户籍总人口数已经突破840万,全市常住人口也达到了733万以上,而市区仅仅是170万常住人口,县城则有超过560万的常住人口,作为仅次广州、深圳、东莞、佛山的广东第五大人口城市,而且无论是县城到市区置业的需求还是在外工作回流湛江置业的需求,湛江拥有如此庞大的人口与真实居住需求是成正比的,对房价必然有上涨的潜力,这一关键因素已经能够解答很多人关于“为什么现在房价都在跌,湛江不见得跌,反而从数据上来看还在涨”的疑问。人口这一关键因素在支配着湛江长期的楼市预期。第二:外,虽有货币政策、信贷政策影响,但内,并无限购、限售、限价政策等等,而且这些仅是次要因素,也仅仅是对短期房价走势构成影响。进入2019年以来,市区土拍的节奏有“暂缓”迹象,但县城土地拍卖情况则还是呈现较热的状态,房企渴望拿地的需求还是普遍存在的。视收入情况买房,有大量的乡村刚需要到县城买房,而聚集了绝对优势资源配套的市区楼盘,则吸引着庞大的城区改善、婚房以及县城甚至乡村为考虑孩子教育的买房人。


在跨入2019年以来,从城区南边的大房企开始了促销团购后,不管是外地房企还是本地房企纷纷效仿,不久“团购”便成了今年买房的新主题,遍地开花般的“交多少万抵多少”无所不在,这个团购促销手段,让房企原先在售房源价格得以名正言顺地平稳着陆,中介经纪们像打了鸡血一般热血沸腾促进买房者成交,他们的身影同样是无处不在,哪怕不见其人亦必闻其(来电)声。在“保质保量”的成交数据面前,也越来越多的买房人认清现实,在他们合理的优惠区间也都买了房,小编在过往也多次反复强调,在当前面临的国际因素也好,内部经济下行的状况也罢,作为三线城市,湛江的房价确实也是存在一个小幅回落状态,但总体是处在国家强调的“平稳”基调上。有人期待大降大升可能性非常低,在自身经济允许的条件下,该买还是得买,也有人说“越做分析,你会越感到湛江房价坚挺的理由越充分”,这句话确实也不无道理。


最后,还是一如既往,客观地给予一些购房建议,鉴于贸易战的影响,物价的上涨,房企融资的政策限制以及年底业绩和回款压力,在湛江目前楼市存量较大的情况下,因经济条件有明显顾虑的买房者不妨再看看年底情况。但如我以上所讲,自身经济条件允许的话,该买则买,还能选自己的“心头好”还是提前选,看准看好就选,排除与房企老板有关系的买房人,毕竟留着给你等的房源,一看缘分,二看“命水”,没必要拿这种不确定的因素折磨自己。


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