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6月房价数据出炉,为何湛江楼市价格还是那么坚挺?为何还是有那么多湛江人买房?

湛江Q房网 2019-07-15 评论:
 
【摘要】国家统计局刚刚发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示,湛江新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨9.0%;湛江二手住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比上涨1.8%。而从深圳、广 ...

国家统计局刚刚发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示,湛江新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨9.0%;湛江二手住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比上涨1.8%。而从深圳、广州、惠州、湛江、韶关五个广东省域内城市的新建住宅销售价格指数环比来看,深惠湛三市环涨同为0.5%。


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从环比看:湛江新建住宅销售价格指数环比上涨0.5%,较上月涨幅0.1个百分点,实现今年五连涨;二手住宅销售价格下降0.3%,教上月降幅也是0.1个百分点。


从同比看:湛江新建住宅销售价格指数上涨9.0%,自2016年6月至今连续37个月上涨;二手住宅销售价格上升1.8%,从2016年9月以来就没降过。


纵观全国楼市价格指数,70城中63个城市环比上涨,温州、赣州两市持平,北京、包头、丹东、宜昌、泸州等五市略有降幅;同比则70城上涨。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。


为何湛江楼市价格还是那么坚挺?为何还是有那么多湛江人买房?想必这是目前大家讨论楼市情况时最常听到的疑问。首先抛开小因素,我们只讨论两个大方面的因素。根据统计局数据,湛江这个城市的户籍总人口数已经达到840万以上,常住人口总数约为730万,而市辖区仅将近170万,约有560万以上县城人口,18-59岁人口约为500万以上。仅在今年1-5月份,湛江商品房销售面积为211.47万平方米,商品房销售额为187.09亿元。其次,优势的市政配套资源,如道路交通、公园文旅、高铁枢纽乃至地下轨道等一些大宗规划优先中心城区,一些基础的优势教育医疗、大型商场、综合市场设施也几乎被中心城区囊括。最后便是拿地开发成本。所以内有本地人口的庞大刚需以及优势资源配套的规划支撑,外有政策稳地价、稳房价、稳预期,决定了湛江楼市在相当一段时间内的平稳,更不会像某些城市一样会出现大起大落的情况。


值得注意的是,两周前监管部门要求加强地产信托业务调控的消息牵动着信托行业和房地产领域的神经。中国银保监会有关部门负责人7月6日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实"房住不炒"的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求,控制业务增速,提高风险管控水平。上周国家发展改革委办公厅发布关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息;在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况;房地产企业应制定发行外债总体计划。如果房企的融资和渠道受限,这是真正考验房企的时候。


时下买房的是真刚需,还有一批真刚需却还在持续观望不急上车的人,也许不妨看看年底是什么情况。


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