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各地“抢人”政策井喷 深圳大力推进安居工程

网络整理 2019-04-23 评论:
 
【摘要】今年以来,全国多个城市再次升级人才引进政策降低落户门槛,抢人大战再次爆发。而在抢人大战中,住房成为了各界关注的焦点。作为人口持续流入的深圳,相关的安居工程也在全力推进。 租购并举 近日,《深圳市安居工程2019年 ...

今年以来,全国多个城市再次升级人才引进政策降低落户门槛,抢人大战再次爆发。而在抢人大战中,住房成为了各界关注的焦点。作为人口持续流入的深圳,相关的安居工程也在全力推进。


租购并举


近日,《深圳市安居工程2019年度供应计划》正式印发,依据该文制定的2019年安居工程总体目标,深圳计划在今年度建设筹集安居工程项目目8.89万套/间;其中,开工安居工程约2.7万套/间,棚户区改造约1.06万套,购买、租赁、综合整治等方式建设筹集约5.13万套/间。对于基本建成(含竣工)安居工程项目数量,该计划制定了不低于3.56万套的要求。其中,人才住房0.31万套,公共租赁住房约1.81万套,安居型商品房约0.37万套,棚户区改造(含拆迁安置房)约0.43万套。


此外,深圳多区都坚持“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的企业人才住房制度,通过棚改、城市更新、城中村治理等举措,推进人才安居和保障性住房工作,统筹各类人才住房资源,多渠道多途径解决人才居住的问题。不过,对于深圳普通安居型商品房轮候来说,这个队伍显得“有些长”:截至目前安居房轮候库排队数量已经突破11万户。


为了留住人才和对抗高房价和提高住房保障率,深圳如今正大力推进人才安居工程。这时,人才安居集团这个“千亿级公司”早已成为深圳房地产市场的重要角色。深圳市人才安居集团官网信息显示,目前安居集团共有2871套人才住房可供分配,项目36个,拟筹集人才住房24605套。而在目前曝光的项目里,不乏黄金地段、豪华装修、大户型等房源,提供的房源相较于同地段的商品房租金要低。


人才安居集团成立后就成为深圳房地产市场的重要角色,不仅达成了许多“大单交易”,以此获取了众多房源,还与许多房企和机构达成合作协议。就在去年,深圳的人才住房用地还将视野投向了临深片区。塘厦一宗占地3.9万平方米的商住地在经过两轮报价后,最终被深圳市人才安居集团有限公司以总价18.84亿元竞得,折合楼面地价14656元/平方米。


刺激购房需求?


深圳人才安居集团也给自己一个远期“定位”,官网上的消息显示,人才安居集团也具有企业属性的本质特征,要对标新加坡建屋发展局,通过企业化运作和市场化手段,努力将集团打造成为深圳人才安居住房投融资平台,人才安居住房建设、收购平台,政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。那么,人才安居集团的这种模式对未来深圳房地产市场会带来哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳当前租赁市场的发展力度较大,应该说也是深圳住房体制改革的一个很重要突破。人才安居集团类似的房源收储实际上有助于积极增加供应,可以理解为政府干预了租赁市场的供给端,降低深圳本地的人才居住成本等。


与深圳大力发展租赁不同,先有武汉规定大学生可8折买房、租房,近日呼和浩特规定大学生可5折购买指定区域住宅。“人才可低价购房”一时间成为热议的话题。4月21日,“宁波发布”消息称对5类人才给予安家补助或购房补贴。购房补贴方面,规定给予购房款(不含税)20%,最高20万至60万元的购房补贴,但针对的是其中的“高层次人才”。


对于类似的人才安居优惠政策,严跃进表示,后续各地还会有各类新的优惠政策,势必会刺激购房需求,带动当地当前市场的交易量。对于人才安居政策,关键点其实还是要对人才购房的政策做细分,比如说人才购房后房屋不允许随意转让,这样会使得购房的真实性更强。中国指数研究院也认为,产业发展是引才关键,吸引人才更需要当地产业的支撑,为人才提供充分的就业机会。


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