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霞山26.79亩商住地约1.14亿元成功拍出 规划鼓励建设全装修住宅

湛江Q房网 2018-12-28 评论:
 
【摘要】  今日(2018年12月28日),霞山区一宗面积17861.51㎡(合约26.79亩)的地块成功拍出,由湛江钰海发展有限公司以总价11390.40万元竞得,楼面地价2327.84元/㎡,溢价率2.71%,折合地价约425.14万元/亩。该地块用途为城镇住宅 ...

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  今日(2018年12月28日),霞山区一宗面积17861.51㎡(合约26.79亩)的地块成功拍出,由湛江钰海发展有限公司总价11390.40万元竞得,楼面地价2327.84元/㎡,溢价率2.71%,折合地价约425.14万元/亩。该地块用途为城镇住宅用地(兼容零售商业用地)14241.12平方米(其中配套商业建筑面积不大于地块计容总建筑面积20%);零售商业用地(兼容商务金融用地)3620.39平方米。位于湛江市霞山区创新路21、47号、霞山区造船厂与福利区之间、霞山区避风塘地段,紧临湛江钰海发展有限公司,今后开发建设与渔人码头、钰海豪庭接连成片,是一个集休闲、娱乐、文化、购物、办公、居住于一体的综合商业生活圈。

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  (一)地块基本情况

  1、地块编号:WGC2018026

  2、土地位置:湛江市霞山区创新路21、47号、霞山区造船厂与福利区之间、霞山区避风塘地段。

  3、出让面积:17861.51平方米(约26.7923亩),由四个地块组成,其中地块一564平方米;地块二1068.92平方米;地块三598.6平方米;地块四15629.99平方米。

  4、土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)14241.12平方米(其中配套商业建筑面积不大于地块计容总建筑面积20%);零售商业用地(兼容商务金融用地)3620.39平方米。

  5、出让年限:城镇住宅用地70年;零售商业用地、商务金融用地40年。

  6、宗地现状:一是地块周边通路、通电、通水,宗地红线内有一幢综合楼4至9层24户市场化商品房,建筑面积约2000平方米;二是对超出海岸线区域成陆面积247.17平方米土地,在未划入陆域之前,不能开发建设。

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  (二)宗地规划情况

  总用地面积17861.51平方米,城镇住宅用地(兼容零售商业用地)14241.12平方米(其中配套商业建筑面积不大于地块计容总建筑面积20%);零售商业用地(兼容商务金融用地)3620.39平方米。

  城镇住宅用地(兼容零售商业用地):1.0<容积率≤3.50, 建筑密度≤25%;绿地率≥25%。

  零售商业用地(兼容商务金融用地):容积率≤1.40, 建筑密度≤45%;绿地率≥30%。

  建筑高度:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)建筑物高为120米;零售商业用地(兼容商务金融用地)建筑物限高40米。建筑高度应符合城市设计的要求。建筑高度超出机场净空高控制要求的,报审规划方案前,建设单位应取得机场管理部门对建筑超高的批复意见。

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地块现状图

  (三)其它事项

  1、竞得方须在摘牌之日起三个月内,自行与湛江市海洋与渔业局渔监处综合楼4至9层24户房屋权利人协商补偿安置问题并签订补偿协议书。否则没收履约保证金,按成本价收回土地,不计利息。

  2、该地块144平方米以下户型套数不少于346套。

  3、最低开发投资总额为3.8亿元。

  4、鼓励全装修住宅建设。

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