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十月70城房价新鲜出炉,湛江房价创下十连涨新纪录

湛江Q房网 2018-11-15 评论:
 
【摘要】关于买房,想等降价不容易,该出手时就出手。

  国家统计局今日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,湛江新建住宅销售价格指数环比上升1.5%,同比上升8.5%;湛江二手住宅销售价格指数环比上升0.2%,同比上升4.9%


  从环比看:湛江新建住宅销售价格指数环比上升1.5%,这已是年内十连涨。事实上,从2017年10月份起,湛江新房已经13连涨了。9月份湛江环比涨幅0.8%,比8月份1.9%涨幅回落了0.9%,购房者还未来及得高兴,10月份的涨幅又升回去了。而二手住宅销售价格指数环比上升0.2%,年内达到8连涨,但涨幅持续回落。


  从同比看:湛江新建住宅销售价格指数上升8.5%,自2016年6月至今连续29个月上涨;二手住宅销售价格上升4.9%,从2016年9月起达到26连涨。


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湛江2018年住宅销售价格变动情况表


  纵观全国楼市价格指数,70城中65个城市环比上涨,一城持平,四城微降;同比方面则67城上涨,3城下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。


  值得一提的是,2018年十个月以来,虽说房价持续在涨,但从表面数据即可看出涨幅是在扩大和回落之间不断切换的,也就是说10连涨的数据并不意味着真实房价在涨。这是一种疯狂楼市之后出现的“余波数据”,只是这个余波涨幅数据不知道还需要几个月才能画上休止符罢了。自6月以来,湛江楼市便已经进入买房人所谓的“观望期”,9月以来尤为明显,近期以来湛江楼市有部分已售楼盘推出优惠促销活动,有如一口价特惠房源、9折送5年物业费、交6000元抵95折等等。还有一些未售或即将推售的也热衷于二三级联动,通过中介公司分销渠道不断释放万元一方的精装房等未经“官方确定”的消息,各大房企试图在年底业绩、资金回笼等因素下各出奇招突围,希望通过年底一波激发观望者的需要。


  从湛江市住建局的成交数据来看,11月5-11日,湛江市商品房签约总套数353套,环比下降38.93%,签约总面积37453.61㎡,环比下降40.11%;其中住宅签约套数297套,环比下降40.48%,签约面积为34096.86㎡,环比下降41.48。可以预见,平稳还是湛江楼市短期内的主题。


附图:2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

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