首页 楼盘 资讯 专题 房价 节点 地图
湛江Q房网 > 资讯 > 小Q播报 > 正文

增加24.98公顷二类居住用地、3.5公顷中小学用地!吴川地块局部调整

吴川市人民政府网 2018-10-22 评论:
 
【摘要】  由吴川市黄坡镇人民政府、吴川华昱产业转移工业园管理委员会共同组织编制的《深圳龙岗(吴川)产业转移工业园二期控制性详细规划A01~A03地块局部调整》规划成果已完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东 ...

  由吴川市黄坡镇人民政府、吴川华昱产业转移工业园管理委员会共同组织编制的《深圳龙岗(吴川)产业转移工业园二期控制性详细规划A01~A03地块局部调整》规划成果已完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》和《中华人民共和国行政许可法》等有关规定, 现将该方案的主要内容予以公示。

  一、用地概述

  黄坡镇处于吴川市西南部,属吴川市辖镇。东临鉴江,与吴阳隔水相望,南部、西部与湛江坡头区交界,北连塘,东北与振文接壤。地理位置为东经110°37′,北纬21°32′。

  黄坡镇主要对外道路有省道373(西南至坡头区、东北至吴川市)、国道325(西至湛江市、东到吴川市和广州市);东面靠近鉴西江中部为老镇区,为本次控制性详细规划的主要区域,镇区道路网较为发达。黄坡镇其他区域主要为村道、乡道。客运站:黄坡镇有一个客运站,位于本次规划项目地的南面。港口:黄坡港位于镇区东面。

  根据现行控规的规划定位,深圳龙岗(吴川)产业转移工业园的规划定位是:充分利用良好的自然生态环境资源,开发以办公、研发、教育、文化、商业、物流、住宅于一体工业园配套设施;建成环境美观,设施一流,服务完善的生态工业园的“CBD”中心;打造省内一流、全国知名、面向世界的现代化产业工业园区。

  本次调整地块位于深圳龙岗(吴川)产业转移工业园内,调整范围为省道S373以北,通鉴路以西,国道G325工业路以南,中山南路以北,锦绣路以东,涉及现行控规A01-A03地块,面积约为109.43公顷。

20181018图一.jpg

图1.区位分析图


  二、调整背景

  《深圳龙岗(吴川)产业转移工业园二期控制性详细规划》(以下称“现行控规”)于2012年由吴川市人民政府吴府办函[2012]30号文件批准实施,随着园区开发和项目建设的日益推进,现行控规局部地块规划确定的建设用地性质、使用强度和公共配套设施与当前发展需要不适应,部分规划内容不合理。

  为了进一步优化规划布局,促进项目早日落地,提高集约用地水平,更好地指导该区的建设发展,根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十一条,现申请对现行控规局部地块的用地性质,使用强度和公共配套公共服务配套设施等内容进行调整[需增加部分政策性文件引述]。

  三、调整内容

  为了提高规划的实施性、提升土地利用效率、提升道路及公共设施的服务能力,本次调整在满足法规、不降低公众利益和片区舒适度的前提下,对调整范围内的用地、道路、公共设施的规划布局进行调整,并根据《湛江城市规划技术管理规定》对各用地的控制指标进行调整。

  1、规划用地调整

  本次规划调整不减少现行控规公园绿地、四线控制用地等强制性内容的用地规模,在满足服务半径的前提下,根据路网调整,对部分用地位置进行调整。调整的地块包括居住用地、商业用地、公园绿地、文化设施用地、医疗卫生用地等。

20181018图二.jpg

图2.调整前后土地利用规划图对比

QQ图片20181022161843.jpg


  2、规划路网调整

  (1) 简化中山路与S373省道交叉口形式,避免对区域公路干线造成干扰,提升交通安全性。调后路幅宽度和断面形式与现行控规一致。

  (2) 结合园区建设现状情况,对后山路的路由进行细微调整,减少道路交叉口,提升规划实施性。

  (3) 调整公园路的路由,道路宽度从10米提升至24米。

  (4) 结合现状,细微调整工业大道

  (5) 结合用地布局的功能需求,对调整范围内的支路进行优化调整,调整后道路间距更加合理,减小对已批权属地块、储备地块的影响,增加道路的可实施性。

图三.jpg

图3.调整前后道路交通对比图


  四、调整后规划方案

QQ图片20181022161413.jpg

图4.调整后土地利用规划图

QQ图片20181022161233.jpg

图5.控制指标表

  五、公示日期

  2018年10月18日至2018年11月16日,共30日

  六、公示地点

  吴川市住房和城乡规划建设局一楼大厅,黄坡镇人民政府、吴川华昱产业转移工业园公示栏。

  七、公示意见及反馈方式

  1、来函请邮寄至:吴川市住房和城乡规划建设局城乡建设股邮编:524500(书面意见写明真实联系人姓名、联系电话及地址)

  2、发送电子邮件至:wcghjsj@126.com

  3、电话咨询:0759-5567583

  如对本规划方案有异议,请在公示期内通过以上方式反馈意见,有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式,并提供公示事项与其有利害关系的证明。逾期未提出异议,视作同意本方案。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多